• 4 pièces
  • 102 m²
NOUVEAU CHEZ COSSIMMO !

Découvrez ce magnifique appartement de type 4, idéalement situé dans une résidence de standing au coeur du quartier prisé de Saint Martin à Rennes. Ce bien rare allie confort, calme et luminosité, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Avec une superficie de 102 m², cet appartement se compose de deux chambres indépendantes et d'un bureau, offrant la possibilité d'avoir une troisième chambre ou de bénéficier d'une pièce de vie de 37 m². La grande salle de bains et la cuisine aménagée et équipée complètent parfaitement l'espace. Le balcon, orienté côté parc, offre une vue dégagée et verdoyante, idéale pour se détendre en toute tranquillité.

La résidence de standing est sécurisée et bénéficie de la présence d'un gardien, assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Elle propose un cadre de vie exceptionnel avec un parc arboré composé d'arbres centenaires et un espace pelouse où l'on peut se détendre à l'abri du bruit de la ville. Grâce à de grandes ouvertures plein ouest, l'appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. De plus, il a été très bien entretenu, bien que des rafraîchissements soient à prévoir, et profite actuellement de travaux pour le raccorder au chauffage urbain, permettant de réaliser des économies d'énergie.

Cet appartement dispose également d'un stationnement souterrain et d'une cave, offrant des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires, très appréciables en ville.

Situé dans le quartier Saint Martin, ce bien bénéficie d'une localisation idéale. Ce quartier résidentiel est connu pour sa qualité de vie et offre un cadre paisible tout en étant proche du centre-ville de Rennes. Vous y trouverez de nombreux commerces, écoles et services de proximité. Les transports en commun facilitent l'accès à tous les points d'intérêt de la ville. Saint Martin est également réputé pour ses espaces verts et ses équipements de loisirs, parfaits pour les familles et les amateurs de nature.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cet appartement.

COSSIMMO, agent immobilier indépendant, honoraires fixes de 6000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur. Soit 354000 € net vendeur.
** €360 000 honoraires inclus | €354 000 hors honoraires | Honoraires : 1.69% TTC à la charge de l'acquéreur
Bel appartement T4 dans résidence de standing 1/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 2/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 3/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 4/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 5/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 6/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 7/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 8/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 9/16
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Bel appartement T4 dans résidence de standing 15/16
Bel appartement T4 dans résidence de standing 16/16

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Pays
    France
  • Exposition
    Ouest
  • Etage
    3

Aspects financiers

  • Prix
    360000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    6000 EUR
  • Taxe Foncière
    1563 EUR

Surfaces

  • Surface
    102.2 m2
  • Surface séjour
    36.65 m2
  • Surface terrasse
    10.14 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1966
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    222 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    228 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1250 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1730€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Cossimmo
Cossimmo
1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Coss Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Coss Immo cosse.fabienne@gmail.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Cossimmo | Raison sociale : CHARCE | Adresse siège social : 1 Impasse de la Lande Brûlée - 35470 Bain de Bretagne | Siret : 52291659200010 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR22522916592 | Forme juridique : EURL | Capital social : 4.000 € | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : CPI 3502 2018 000 028 302 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la préfecture 35000 RENNES 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 14/04/2020

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