Maison en hyper centre ville 145 m2

35470 BAIN DE BRETAGNE

€336 000 **

Exclusivité

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7 pièces
145 m²
2 Salles d'eau

Vous cherchez une maison avec un très bel emplacement ?
C'est en plein coeur de la commune de Bain de Bretagne que vous découvrirez cette maison familiale qui inspire le bien être.
Vous aimerez sa pièce de vie de 52 m2 ultra lumineuse avec ses grandes baies vitrées donnant sur 2 terrasses et sa cuisine aménagée et équipée moderne de qualité.
La chambre au RDC avec salle d'eau privative mesure 17,75 m2, elle saura accueillir un grand lit et est idéale pour les personnes à mobilité réduite.
A l'étage, une grande mezzanine avec espace bureau et rangements dessert 3 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Le jardin est également un coup de coeur car il n'y a pas de vis à vis et il dispose d'un grand garage avec un espace grenier très pratique pour vos besoins de stockage.
Ne tardez pas à la visiter !

COSSIMMO, agent immobilier indépendant spécialiste de Bain de Bretagne depuis 17 ans, honoraires fixes de 6000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur. Soit 330 000 € net vendeur.

** €336 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 1.82% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35470
Ville
BAIN DE BRETAGNE
Pays
France
Exposition
Ouest
Lotissement
Non
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
336000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
6000 EUR
Taxe Foncière
1084 EUR

Surfaces

Surface
145 m2
Surface séjour
52 m2
Surface terrain
510 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1989
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Bon Etat
Construction
Parpaing
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
HUISSERIES ALUMINIUM/PVC BICOLORE DE 2017, PORTE DE GARAGE ÉLECTRIQUE, CUISINE GAIGNEUX 2013, CHAUFFAGE A INERTIE SÈCHE, ISOLATION PARPAING LAINE DE VERRE BRIQUE PLÂTRIÈRE

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
21/02/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/03/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
236 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
236 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2790 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2790€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Cossimmo

1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne

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