• 6 pièces
  • 86 m²
  • 1 salle de bains
Nouveau et en exclusivité chez COSSIMMO.
Vous rêvez d'une maison impeccable où poser vos valises immédiatement?? Située à Bain-de-Bretagne, cette maison contemporaine indépendante, construite en 2009, séduit par sa luminosité et son entretien impeccable. Le vaste salon-séjour vous offre un espace convivial baigné de lumière, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur la pièce de vie, renforçant le sentiment d'espace et de confort.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné avec une superbe terrasse de 40?m² qui valorise la vue dégagée et invite à la détente. Le store banne électrique vous assure des moments agréables à l'ombre lors des journées ensoleillées.

La maison dispose de quatre chambres dont une au rez-de-chaussée. Vous apprécierez également le poêle à granulés qui apporte chaleur et ambiance cocooning aux soirées d'hiver.

Située dans un lotissement calme, proche des grands axes, Bain-de-Bretagne est une ville dynamique et agréable, offrant un cadre de vie recherché à seulement 20 minutes au sud de Rennes.

Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6?000?€ TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 270?000?€.
** €276 000 honoraires inclus | €270 000 hors honoraires | Honoraires : 2.22% TTC à la charge de l'acquéreur
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 1/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 2/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 3/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 4/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 5/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 6/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 7/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 8/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 9/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 10/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 11/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 12/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 13/14
Maison impeccable 4 chambres avec très belle vue 14/14

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35470
  • Ville
    BAIN DE BRETAGNE
  • Pays
    France
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Oui
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    276000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    6000 EUR
  • Taxe Foncière
    826 EUR
  • Coût Energie
    1250 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    86 m2
  • Surface terrain
    495 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2009
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Terrasse avec dalles 40m2, Porte d'entrée 2022, Store banne électrique, Volets roulants Velux solaires, Allée goudronnée, Vide sanitaire, Abri de jardin, Porte garage électrique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    1
  • Travaux à prévoir
    40000€

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/01/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    91 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    177 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1690 EUR
  • Surface de référence
    85.25

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200€ et 1690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Cossimmo
Cossimmo
1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Coss Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Coss Immo cosse.fabienne@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Cossimmo | Raison sociale : CHARCE | Adresse siège social : 1 Impasse de la Lande Brûlée - 35470 Bain de Bretagne | Siret : 52291659200010 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR22522916592 | Forme juridique : EURL | Capital social : 4.000 | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : CPI 3502 2018 000 028 302 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la préfecture 35000 RENNES 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 14/04/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Inscrivez-vous
à notre newsletter

S'inscrire
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Coss Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Coss Immo cosse.fabienne@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »