MAISON DE PLAIN PIED 3 CHAMBRES CENTRE VILLE DE MESSAC

35480 MESSAC

€299 000 **

Plain pied

$MAISON DE PLAIN PIED 3 CHAMBRES CENTRE VILLE DE MESSAC 0\/12$

$MAISON DE PLAIN PIED 3 CHAMBRES CENTRE VILLE DE MESSAC 1\/12$

$MAISON DE PLAIN PIED 3 CHAMBRES CENTRE VILLE DE MESSAC 2\/12$

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5 pièces
131 m²
2 Salles d'eau

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO
Située dans une impasse calme du centre-ville de Messac, à seulement quelques pas des commerces et de la gare, cette maison de plain-pied hors zone inondable offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et très agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux salon-séjour de 47 m² baigné de lumière, réchauffé par un poêle à pellets, et une cuisine aménagée et équipée qui communique harmonieusement avec l'espace de vie. L'agencement propose trois chambres dont deux de plus de 14 m² et une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et dressing privatifs. Une salle d'eau indépendante complète ce bien.

Pensée pour un confort optimal, cette maison dispose d'équipements de qualité : ballon thermodynamique récent, VMC double flux, isolation performante, plafond tendu, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, et portes larges adaptées aux personnes à mobilité réduite.

Vous apprécierez également la grande véranda tournée vers une terrasse exposée plein sud, donnant sur un jardin paysagé, paisible et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité.

Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000€ TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Soit 293000 € net vendeur.

** €299 000 honoraires inclus | €293 000 hors honoraires | Honoraires : 2.05% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35480
Ville
MESSAC
Pays
FRANCE
Secteur
CENTRE VILLE
Exposition
Sud
Distance Commerces
0.3 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Gare
2 min

Aspects financiers

Prix
299000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
6000 EUR
Taxe Foncière
692 EUR

Surfaces

Surface
131.2 m2
Surface séjour
47.1 m2
Surface terrain
918 m2
Surface Véranda
19 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2001
Couverture
Ardoises synthétiques
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Electrique PVC
Isolation
Laine de roche
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
VMC DOUBLE FLUX, VERANDA DE 2009, MURS ET ISLOATION PAIPAING-LAINE DE VERRE-STIRODUR, PLACO LAINE DE ROCHE SUR LE PLAFOND, CHAUFFAGE FLUIDES CALOPORTEURS ET RADIANTS, POELE A PELLET

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Véranda
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/06/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
85 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
167 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1480 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2060 EUR
Surface de référence
112.2

Commentaires

Observations générales
XXXXXXXXXX

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Cossimmo

1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne

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