• 7 pièces
  • 168 m²
  • 1 salle de bains
  • 1 Salle d'eau
NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO
Vous cherchez une maison où poser vos valises et profiter d'une décoration actuelle?? Cette longère rénovée avec goût sur la commune de Bain-de-Bretagne vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace bien agencé qui mène à la pièce de vie de 39 m2 et baignée de lumière, elle est prolongé par une belle cuisine aménagée et équipée signée Cuisinella de 29 m2. La décoration tendance et les matériaux choisis créent un esprit moderne tout en respectant le charme de la pierre.

La maison est parfaitement agencée pour accueillir toute la famille. Une chambre au rez-de-chaussée facilite la vie au quotidien. À l'étage, trois chambres accueillantes ainsi qu'un bureau offrent de multiples possibilités pour télétravailler, recevoir ou créer un espace détente.

Côté extérieur, le jardin de près de 1?000?m², sans vis-à-vis, devient un véritable refuge. La pergola intimiste est un véritable coup de coeur?: un espace parfait pour des repas d'été ou des moments de repos à l'abri des regards. Une dépendance en pierre vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement ou pour vos projets personnels.

Cette maison combine parfaitement fonctionnalité, volumes agréables et cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et du centre de Bain-de-Bretagne (3 kms de la place de la république).

Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6?000?€ TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 304?000?€
** €310 000 honoraires inclus | €304 000 hors honoraires | Honoraires : 1.97% TTC à la charge de l'acquéreur
Maison en pierre rénovée pleine de charme avec jardin de presque 1000 m2 1/17
Maison en pierre rénovée pleine de charme avec jardin de presque 1000 m2 2/17
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Maison en pierre rénovée pleine de charme avec jardin de presque 1000 m2 15/17
Maison en pierre rénovée pleine de charme avec jardin de presque 1000 m2 16/17
Maison en pierre rénovée pleine de charme avec jardin de presque 1000 m2 17/17

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35470
  • Ville
    BAIN DE BRETAGNE
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    310000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    6000 EUR
  • Taxe Foncière
    1430 EUR

Surfaces

  • Surface
    168 m2
  • Surface séjour
    38.56 m2
  • Surface Dépendance(s)
    17.63 m2
  • Surface terrain
    989 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises & Fibrociment
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Oui
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    Rénovation RDC 2007 à 2014, Terrasse béton, Fosse 2007 conforme, Cuisine Cuisinella, Tableau EDF 2014, Poêle 2015, Dépendance en pierre, parking goudronné

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/07/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    102 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    200 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2580 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3550 EUR
  • Surface de référence
    168

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580€ et 3550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Cossimmo
Cossimmo
1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Coss Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Coss Immo cosse.fabienne@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Cossimmo | Raison sociale : CHARCE | Adresse siège social : 1 Impasse de la Lande Brûlée - 35470 Bain de Bretagne | Siret : 52291659200010 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR22522916592 | Forme juridique : EURL | Capital social : 4.000 | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : CPI 3502 2018 000 028 302 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la préfecture 35000 RENNES 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 14/04/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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