• 6 pièces
  • 124 m²
  • 2 salles de bains
NOUVEAU CHEZ COSSIMMO
En plein coeur de Bain de Bretagne, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié avec un magnifique jardin d'environ 1300 m² tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et l'atmosphère chaleureuse de cette maison où tout a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Les espaces de vie lumineux et agréables de plus de 45 m2 permettent de profiter pleinement de la maison en famille ou entre amis. Aucun travaux n'est à prévoir, il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter immédiatement des lieux.

Le jardin, rare en centre-ville par sa superficie, constitue un véritable atout avec un bel espace extérieur propice à la détente, aux jeux ou aux repas en extérieur à l'abri des regards. La maison bénéficie également d'un excellent entretien général qui rassurera les futurs acquéreurs en quête d'un bien clé en main.

Bain de Bretagne est une commune dynamique particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires et son accès rapide à Rennes grâce à la voie rapide. Une adresse idéale pour concilier vie pratique et environnement agréable.

Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 20 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000€ TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Soit 340000 € net vendeur
** €346 000 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 1.76% TTC à la charge de l'acquéreur
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 1/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 2/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 3/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 4/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 5/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 6/15
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Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 8/15
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Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 12/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 13/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 14/15
Maison familiale impeccable avec grand jardin de 1300 m2 au coeur de Bain de Bretagne 15/15

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35470
  • Ville
    BAIN DE BRETAGNE
  • Pays
    France
  • Exposition
    Nord
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    346000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    6000 EUR
  • Taxe Foncière
    1300 EUR

Surfaces

  • Surface
    124 m2
  • Surface séjour
    12.05 m2
  • Surface terrain
    1300 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1985
  • Couverture
    Fibrociment
  • Construction
    Brique
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    P.V.C.
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Rénovation 2014, Terrasse Bois Sud et Sud-Est 40m2, Cuisine 2014 LM, Fenêtres 2014, Ballon 2020, Crépis 2025, Poêle 2020, VMC Double Flux, Porte garage électrique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    107 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    178 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2020 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2750 EUR
  • Surface de référence
    123.6

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2750€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Cossimmo
Cossimmo
1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Coss Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Coss Immo cosse.fabienne@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Cossimmo | Raison sociale : CHARCE | Adresse siège social : 1 Impasse de la Lande Brûlée - 35470 Bain de Bretagne | Siret : 52291659200010 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR22522916592 | Forme juridique : EURL | Capital social : 4.000 | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : CPI 3502 2018 000 028 302 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la préfecture 35000 RENNES 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 14/04/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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