Maison spacieuse et rénovée en centre ville avec 6 chambres

35470 BAIN DE BRETAGNE

€356 000 **

exclusivité

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7 pièces
170 m²
2 Salles d'eau

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO
Cette maison traditionnelle familliale rénovée a beaucoup d'atouts pour vous séduire, d'abord son emplacement en centre ville vous permettra un accès facile aux commodités et aux écoles (à 500m).
Ensuite son jardin de 1000 m2 est agréablement paysagé avec notamment des arbres fruitiers et il offre une terrasse en bois à l'abris des regards.
Concernant la maison, ses volumes sont bien répartis :
- une pièce de vie lumineuse de 40 m2,
- une cuisine aménagée et équipée très récente d'environ 16m2,
- 2 chambres au RDC dont une de 16m2 avec dressing
- 4 chambres à l'étage avec placards aménagés et un espace mezzanine
La maison a été remise au gout du jour tant énergétiquement qu'au niveau de la décoration entre 2022 et 2024 (pompe à chaleur, isolation par l'extérieur, cuisine aménagée et équipée, terrasse, porte d'entrée...) La toiture est en ardoises naturelles, les huisseries sont en aluminium ou PVC double vitrage, le portail, la porte de garage et les volets sont électriques.

COSS'IMMO, agent immobilier indépendant, honoraires fixes de 6000 € TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente ! Soit 350 000 € Net Vendeur.

** €356 000 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 1.71% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35470
Ville
BAIN DE BRETAGNE
Pays
France
Exposition
Nord-ouest
Lotissement
Non
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
356000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
6000 EUR

Surfaces

Surface
170 m2
Surface terrain
997 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1969
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Bon Etat
Construction
Parpaing + Brique
Style
Traditionnel
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
isolation par l'extérieur
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
ARDOISES NATURELLES, ISOLATION PARPAING ET BRIQUE PLATRIERE + PAR L'EXTÉRIEUR EN 2022, HUISSERIES ALUMINIUM ET PVC VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES AU RDC, CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR 2022

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
6
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
EST - OUEST
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Aérothermie
Eau chaude
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type parking
Double
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
2
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/09/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
131 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
68 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2 EUR
Surface de référence
166.32

Classes DPE/GES

Cossimmo

1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne

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