MAISON EN PIERRE INDEPENDANTE TRES CHARMANTE

35320 LE SEL DE BRETAGNE

€249 000 **

exclusivité

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7 pièces
100 m²
1 salle de bains

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO !
Amoureux de la pierre et de la nature attention cette maison est peut-être celle dont vous rêvez !
Nichée dans un coin de nature sur 1400m2 de jardin arboré cette longère en pierre a beaucoup de charme.
Elle offre au RDC une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée de 39m2 exposée plein sud ainsi que 2 chambres actuellement utilisée en bureau et pièce de rangement.
A l'étage, dans une ambiance tout aussi cocooning avec une mezzanine lumineuse, vous profiterez de 2 chambres, une salle de bains avec WC.
La toiture est en ardoises naturelles, la plupart des huisseries sont en aluminium double vitrage bicolore et de nouveaux velux ont été installés en 2025, le chauffage se fait soit par le poêle à bois soit par les radiateurs électriques.
La longère dispose d'une dépendance en pierre et d'un garage.
En résumé : si vous aimez le calme le charme et la nature faites vite !!!

Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 20 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000€ TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 243000 €

** €249 000 honoraires inclus | €243 000 hors honoraires | Honoraires : 2.47% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35320
Ville
LE SEL DE BRETAGNE
Pays
France
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
249000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
6000 EUR
Taxe Foncière
437 EUR

Surfaces

Surface
100 m2
Surface séjour
39 m2
Surface Dépendance(s)
30 m2
Surface terrain
1450 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1800
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Pierre
Style
Longère
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique
Informations complémentaires
ASSAINISSEMENT CONFORME
HUISSERIES BOIS SIMPLE VITRAGE ET ALUMINIUM BICOLORE 2010 VELUX 2025, FIBROCIMENT SUR DEPENDANCES, BALLON 2024, ISOLATION PLACO LAINE DE VERRE SOUS COMBLES ET DANS CHAMBRES RDC

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Américaine Equipée
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé
ADSL possible
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/07/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
222 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
190 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1240 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1690 EUR
Surface de référence
97.9

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Cossimmo

1 Impasse de la Lande Brûlée, 35470 Bain de Bretagne

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